Alla insikter

Lästid—3 min

Sälja utan mäklare, risker och möjligheter.

Får man sälja sin bostad helt själv utan mäklare? Svaret är ja. Det finns inget lagkrav på att anlita en fastighetsmäklare. Genom att göra jobbet själv kan du spara pengar på mäklarens arvode, men det innebär också att du tar över hela ansvaret för juridiken, marknadsföringen och tryggheten i affären. Här går vi igenom vad det innebär för dig i praktiken.

Många lockas av tanken att sälja utan mäklare. "Hur svårt kan det vara?" tänker nog de flesta. Och visst, om du ska sälja till din granne eller en släkting kan det vara en smidig lösning. Men ska du ut på den öppna marknaden finns det fällor att se upp för.

Varför säljer man utan mäklare?

Den absolut största anledningen är ekonomisk. Ett mäklararvode börjar oftast på 35 000 kronor och ibland mer. Har du därför tid, kunskap och tålamod kan du behålla den summan själv. Nedan har jag listat fördelarna med att sälja utan mäklare.

  • Arvodet: Du sparar pengar på mäklarens arvode.
  • Full kontroll: Du bestämmer exakt när visningar ska ske och hur annonsen ska se ut.
  • Personlig kontakt: Du möter spekulanterna direkt.

Varför ska man sälja med en mäklare?

Vid en första anblick kan mäklarens jobb se enkelt ut, men för att ge en rättvis bild av mäklarens roll har jag listat de vanligaste dolda utmaningar som du tar över ansvaret för och sällan syns utåt men är avgörande för en lyckad bostadsaffär.

  1. Din bostad missar nästan alla köparna. Den stora majoriteten av alla bostadsköp i Sverige börjar på annonssidor som Booli, Boneo eller Hemnet och som privatperson kan du i regel inte annonsera direkt på dessa hemsidor. Du får istället publicera din bostad på Blocket eller sociala medier. Det innebär att du riskerar att missa budgivare, vilket kan leda till att slutpriset blir lägre än vad mäklararvodet hade kostat.
  2. Juridiken blir helt och hållet ditt ansvar. När en mäklare skriver kontrakt har de en ansvarsförsäkring om något blir fel i papperen. När du skriver kontraktet är du ensam ansvarig. Missar du en viktig klausul om svävarvillkor (t.ex. att köparen måste få sitt lån beviljat) kan du hamna i en dyr tvist.
  3. Vem ska hålla i handpenningen som ofta är 10% av priset? En mäklare har ett särskilt "klientmedelskonto" som skyddar pengarna. Som privat säljare måste köparen våga sätta in pengarna direkt på ditt privata konto, en läskig tanke för nästan alla köpare.

En lista på andra saker som ingår i mäklarens roll som du får ansvara för om du säljer utan mäklare:

Värdering

Mäklaren har erfarenhet och tillgång till en djupare statistik som inte är publik. Att sätta rätt pris kan vara klurigt. Sätter du för högt pris kommer färre eller inga spekulanter, sätter du för lågt pris kan du förlora pengar.

Fotografering

Att ta proffsiga bilder som sticker ut i sociala medier och på hemsidor kan vara svårt och kräver erfarenhet.

Spekulantregister

Du missar möjligheten att få ta del av mäklarens spekulantregister.

Visning

Du behöver hålla visningar själv och hantera en rad olika frågor från spekulanter.

Budgivningen

Du får hantera budgivningen själv, vilket kan vara svårt utan att bli känslomässigt involverad.

Kontroll av lånelöfte

Har köparen ett giltigt lånelöfte för just din bostad? Det är en svår kontroll att göra själv. Banksekretessen gör att du, till skillnad från en mäklare, sällan kan få en direkt bekräftelse från banken.

Så när ska man sälja själv?

Att sälja utan mäklare passar bäst när du redan har en köpare. Om du ska sälja till en bekant, en granne eller inom familjen behöver du ingen marknadsföring. Då kan du istället anlita en jurist eller en mäklare för enbart ett "skrivuppdrag" som innebär att du får hjälp med upprättande av kontrakten för en mindre summa.

Ska du ut på den öppna marknaden och vill maximera slutpriset? Då lönar det sig nästan alltid att anlita en registrerad fastighetsmäklare. De extra buden du troligtvis kommer få in tack vare mäklarens räckvidd täcker ofta arvodet och du kan lägga tid på annat än att oroa dig för att nå ut till spekulanter och tänka på det juridiska.

Är du osäker på hur en mäklare kan skapa värde för din bostadsaffär? Kontakta mig gärna! Jag berättar hur jag arbetar för att du ska känna dig trygg genom hela processen och skapa förutsättningarna för att få så bra betalt som möjligt för din bostad.

Informationen ovan är generell. Att sälja bostad privat sker helt på egen risk. Vid osäkerhet kring avtal och lagar rekommenderas alltid juridisk expertis.

Lästid—3 min

Sälja utan mäklare, risker och möjligheter.

Får man sälja sin bostad helt själv utan mäklare? Svaret är ja. Det finns inget lagkrav på att anlita en fastighetsmäklare. Genom att göra jobbet själv kan du spara pengar på mäklarens arvode, men det innebär också att du tar över hela ansvaret för juridiken, marknadsföringen och tryggheten i affären. Här går vi igenom vad det innebär för dig i praktiken.

Många lockas av tanken att sälja utan mäklare. "Hur svårt kan det vara?" tänker nog de flesta. Och visst, om du ska sälja till din granne eller en släkting kan det vara en smidig lösning. Men ska du ut på den öppna marknaden finns det fällor att se upp för.

Varför säljer man utan mäklare?

Den absolut största anledningen är ekonomisk. Ett mäklararvode börjar oftast på 35 000 kronor och ibland mer. Har du därför tid, kunskap och tålamod kan du behålla den summan själv. Nedan har jag listat fördelarna med att sälja utan mäklare.

  • Arvodet: Du sparar pengar på mäklarens arvode.
  • Full kontroll: Du bestämmer exakt när visningar ska ske och hur annonsen ska se ut.
  • Personlig kontakt: Du möter spekulanterna direkt.

Varför ska man sälja med en mäklare?

Vid en första anblick kan mäklarens jobb se enkelt ut, men för att ge en rättvis bild av mäklarens roll har jag listat de vanligaste dolda utmaningar som du tar över ansvaret för och sällan syns utåt men är avgörande för en lyckad bostadsaffär.

  1. Din bostad missar nästan alla köparna. Den stora majoriteten av alla bostadsköp i Sverige börjar på annonssidor som Booli, Boneo eller Hemnet och som privatperson kan du i regel inte annonsera direkt på dessa hemsidor. Du får istället publicera din bostad på Blocket eller sociala medier. Det innebär att du riskerar att missa budgivare, vilket kan leda till att slutpriset blir lägre än vad mäklararvodet hade kostat.
  2. Juridiken blir helt och hållet ditt ansvar. När en mäklare skriver kontrakt har de en ansvarsförsäkring om något blir fel i papperen. När du skriver kontraktet är du ensam ansvarig. Missar du en viktig klausul om svävarvillkor (t.ex. att köparen måste få sitt lån beviljat) kan du hamna i en dyr tvist.
  3. Vem ska hålla i handpenningen som ofta är 10% av priset? En mäklare har ett särskilt "klientmedelskonto" som skyddar pengarna. Som privat säljare måste köparen våga sätta in pengarna direkt på ditt privata konto, en läskig tanke för nästan alla köpare.

En lista på andra saker som ingår i mäklarens roll som du får ansvara för om du säljer utan mäklare:

Värdering

Mäklaren har erfarenhet och tillgång till en djupare statistik som inte är publik. Att sätta rätt pris kan vara klurigt. Sätter du för högt pris kommer färre eller inga spekulanter, sätter du för lågt pris kan du förlora pengar.

Fotografering

Att ta proffsiga bilder som sticker ut i sociala medier och på hemsidor kan vara svårt och kräver erfarenhet.

Spekulantregister

Du missar möjligheten att få ta del av mäklarens spekulantregister.

Visning

Du behöver hålla visningar själv och hantera en rad olika frågor från spekulanter.

Budgivningen

Du får hantera budgivningen själv, vilket kan vara svårt utan att bli känslomässigt involverad.

Kontroll av lånelöfte

Har köparen ett giltigt lånelöfte för just din bostad? Det är en svår kontroll att göra själv. Banksekretessen gör att du, till skillnad från en mäklare, sällan kan få en direkt bekräftelse från banken.

Så när ska man sälja själv?

Att sälja utan mäklare passar bäst när du redan har en köpare. Om du ska sälja till en bekant, en granne eller inom familjen behöver du ingen marknadsföring. Då kan du istället anlita en jurist eller en mäklare för enbart ett "skrivuppdrag" som innebär att du får hjälp med upprättande av kontrakten för en mindre summa.

Ska du ut på den öppna marknaden och vill maximera slutpriset? Då lönar det sig nästan alltid att anlita en registrerad fastighetsmäklare. De extra buden du troligtvis kommer få in tack vare mäklarens räckvidd täcker ofta arvodet och du kan lägga tid på annat än att oroa dig för att nå ut till spekulanter och tänka på det juridiska.

Är du osäker på hur en mäklare kan skapa värde för din bostadsaffär? Kontakta mig gärna! Jag berättar hur jag arbetar för att du ska känna dig trygg genom hela processen och skapa förutsättningarna för att få så bra betalt som möjligt för din bostad.

Informationen ovan är generell. Att sälja bostad privat sker helt på egen risk. Vid osäkerhet kring avtal och lagar rekommenderas alltid juridisk expertis.

Oavsett om det gäller en försäljning, värdering, frågor om en årsredovisning eller något annat så finns jag här för att hjälpa dig.

Alexander Olofsson
Fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö
Boka möte

Andra insikter.

Andra insikter.

När ska man sälja sin bostad?

5 min

Genom att förstå hur utbud och efterfrågan förändras under året kan du välja ett bättre eller sämre tillfälle att lägga ut din bostad till salu. När lämpar det sig bäst då? Svaret beror ofta på en kombination av marknadens cykler och dina egna unika behov. Det handlar inte bara om vilken månad det står i kalendern utan även om att hitta den tidpunkt där din specifika bostad visar sig från sin allra bästa sida.

Läs insikten

5 min

Läs insikten
Lästid—3 min

Sälja utan mäklare, risker och möjligheter.

Får man sälja sin bostad helt själv utan mäklare? Svaret är ja. Det finns inget lagkrav på att anlita en fastighetsmäklare. Genom att göra jobbet själv kan du spara pengar på mäklarens arvode, men det innebär också att du tar över hela ansvaret för juridiken, marknadsföringen och tryggheten i affären. Här går vi igenom vad det innebär för dig i praktiken.

Många lockas av tanken att sälja utan mäklare. "Hur svårt kan det vara?" tänker nog de flesta. Och visst, om du ska sälja till din granne eller en släkting kan det vara en smidig lösning. Men ska du ut på den öppna marknaden finns det fällor att se upp för.

Varför säljer man utan mäklare?

Den absolut största anledningen är ekonomisk. Ett mäklararvode börjar oftast på 35 000 kronor och ibland mer. Har du därför tid, kunskap och tålamod kan du behålla den summan själv. Nedan har jag listat fördelarna med att sälja utan mäklare.

  • Arvodet: Du sparar pengar på mäklarens arvode.
  • Full kontroll: Du bestämmer exakt när visningar ska ske och hur annonsen ska se ut.
  • Personlig kontakt: Du möter spekulanterna direkt.

Varför ska man sälja med en mäklare?

Vid en första anblick kan mäklarens jobb se enkelt ut, men för att ge en rättvis bild av mäklarens roll har jag listat de vanligaste dolda utmaningar som du tar över ansvaret för och sällan syns utåt men är avgörande för en lyckad bostadsaffär.

  1. Din bostad missar nästan alla köparna. Den stora majoriteten av alla bostadsköp i Sverige börjar på annonssidor som Booli, Boneo eller Hemnet och som privatperson kan du i regel inte annonsera direkt på dessa hemsidor. Du får istället publicera din bostad på Blocket eller sociala medier. Det innebär att du riskerar att missa budgivare, vilket kan leda till att slutpriset blir lägre än vad mäklararvodet hade kostat.
  2. Juridiken blir helt och hållet ditt ansvar. När en mäklare skriver kontrakt har de en ansvarsförsäkring om något blir fel i papperen. När du skriver kontraktet är du ensam ansvarig. Missar du en viktig klausul om svävarvillkor (t.ex. att köparen måste få sitt lån beviljat) kan du hamna i en dyr tvist.
  3. Vem ska hålla i handpenningen som ofta är 10% av priset? En mäklare har ett särskilt "klientmedelskonto" som skyddar pengarna. Som privat säljare måste köparen våga sätta in pengarna direkt på ditt privata konto, en läskig tanke för nästan alla köpare.

En lista på andra saker som ingår i mäklarens roll som du får ansvara för om du säljer utan mäklare:

Värdering

Mäklaren har erfarenhet och tillgång till en djupare statistik som inte är publik. Att sätta rätt pris kan vara klurigt. Sätter du för högt pris kommer färre eller inga spekulanter, sätter du för lågt pris kan du förlora pengar.

Fotografering

Att ta proffsiga bilder som sticker ut i sociala medier och på hemsidor kan vara svårt och kräver erfarenhet.

Spekulantregister

Du missar möjligheten att få ta del av mäklarens spekulantregister.

Visning

Du behöver hålla visningar själv och hantera en rad olika frågor från spekulanter.

Budgivningen

Du får hantera budgivningen själv, vilket kan vara svårt utan att bli känslomässigt involverad.

Kontroll av lånelöfte

Har köparen ett giltigt lånelöfte för just din bostad? Det är en svår kontroll att göra själv. Banksekretessen gör att du, till skillnad från en mäklare, sällan kan få en direkt bekräftelse från banken.

Så när ska man sälja själv?

Att sälja utan mäklare passar bäst när du redan har en köpare. Om du ska sälja till en bekant, en granne eller inom familjen behöver du ingen marknadsföring. Då kan du istället anlita en jurist eller en mäklare för enbart ett "skrivuppdrag" som innebär att du får hjälp med upprättande av kontrakten för en mindre summa.

Ska du ut på den öppna marknaden och vill maximera slutpriset? Då lönar det sig nästan alltid att anlita en registrerad fastighetsmäklare. De extra buden du troligtvis kommer få in tack vare mäklarens räckvidd täcker ofta arvodet och du kan lägga tid på annat än att oroa dig för att nå ut till spekulanter och tänka på det juridiska.

Är du osäker på hur en mäklare kan skapa värde för din bostadsaffär? Kontakta mig gärna! Jag berättar hur jag arbetar för att du ska känna dig trygg genom hela processen och skapa förutsättningarna för att få så bra betalt som möjligt för din bostad.

Informationen ovan är generell. Att sälja bostad privat sker helt på egen risk. Vid osäkerhet kring avtal och lagar rekommenderas alltid juridisk expertis.

Oavsett om det gäller en försäljning, värdering, frågor om en årsredovisning eller något annat så finns jag här för att hjälpa dig.

Alexander Olofsson
Fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö
Boka möte

Andra insikter.

När ska man sälja sin bostad?

5 min

Genom att förstå hur utbud och efterfrågan förändras under året kan du välja ett bättre eller sämre tillfälle att lägga ut din bostad till salu. När lämpar det sig bäst då? Svaret beror ofta på en kombination av marknadens cykler och dina egna unika behov. Det handlar inte bara om vilken månad det står i kalendern utan även om att hitta den tidpunkt där din specifika bostad visar sig från sin allra bästa sida.

Läs insikten

5 min

Läs insikten