Kontraktsskrivningen gör affären bindande

Det första steget i din bostadsaffär är kontraktsskrivningen där ni sätter ramarna för hela köpet och kommer överens om de juridiska villkoren. Här spelar köpekontraktet huvudrollen som det grundläggande avtalet där pris, tillträdesdag och eventuella besiktningsklausuler fastställs.

När detta dokument är påskrivet är affären juridiskt bindande och du betalar din handpenning som en säkerhet för att köpet ska fullföljas. Kontraktet fungerar som själva regelverket för affären och det är här alla löften och förutsättningar dokumenteras skriftligt för att undvika framtida oklarheter inför den fortsatta processen.

Tillträdet flyttar över äganderätten

Det andra och sista steget sker på tillträdesdagen när äganderätten slutligen går över till dig och du får nycklarna till ditt nya hem. Vid fastighetsaffärer upprättas då ett köpebrev som fungerar som ett slutgiltigt kvitto på att hela betalningen är gjord och att säljaren bekräftar mottagandet av köpeskillingen. Detta dokument är också nödvändigt för att du senare ska kunna söka lagfart och officiellt registreras som ägare i fastighetsregistret.

Samtidigt som köpebrevet undertecknas går ni igenom en likvidavräkning som är en ekonomisk sammanställning av affären. I detta dokument redovisas den slutgiltiga betalningen där handpenningen räknas av och man justerar för förskottsbetalda utgifter som årsavgifter eller andra driftskostnader. Genom att dela upp processen i dessa tydliga steg säkerställs att köpekontraktet sätter spelreglerna medan köpebrevet bekräftar att målet är nått och att hemmet nu juridiskt är ditt.