Alla insikter

Lästid—3 min

Sälja bostadsrätt? Detta innebär din upplysningsplikt enligt köplagen

Vid en flytt till ny lägenhet är det lätt att fokuset hamnar på hur den nya bostaden ska inredas, vad som behöver köpas in och vilka som ska bjudas in till inflyttningsfesten. Men mitt i allt detta finns en juridisk aspekt som kan vara bra för dig som säljer att känna till. Många tror att ansvaret för lägenhetens skick helt ligger på köparen, men som säljare har du ett betydande ansvar genom det som kallas upplysningsplikt, det innebär att du ska informera köparen om fel eller brister i lägenheten.

Vad säger lagen?

Eftersom en bostadsrätt räknas som lös egendom styrs affären av köplagen. Som säljare av en bostadsrätt slipper du ansvaret för byggnadens yttre skal eller marken den står på, men du har istället ett ansvar att upplysa om brister i lägenheten och väsentliga händelser i föreningen.

Några viktiga punkter att tänka på:

När du säljer en bostadsrätt finns det ett par saker du bör ha koll på. Här är de mest kritiska områdena där din upplysningsplikt för din bostadsrätt spelar störst roll:

Fel eller brister

Om det finns några bör du upplysa om brister i ytskiktet i badrum och kök som du känner till. Det kan röra sig om en golvvärme som inte fungerar, en felaktig koppling under vasken eller en köksfläkt som har sett sina bästa dagar.

Otillåtna ändringar

Har du rivit en vägg, eller på egen hand byggt om ventilationen? Om dessa ingrepp gjorts utan styrelsens godkännande är det en kritisk punkt att informera köparen om, då det annars kan leda till återställningskrav för den nya ägaren.

Föreningens mående

Om du vet om att föreningen planerar en betydande avgiftshöjning, ett stambyte eller andra stora renoveringar som ännu inte står i årsredovisningen, bör du dela med dig av detta. Som medlem i din förening har du ofta tillgång till information via mötesprotokoll, vilket en potentiell köpare kan ha svårt att få tag på.

Mäklarens roll

Kom ihåg att mäklarens upplysningsplikt fungerar som ett skyddsnät. Mäklaren ska förmedla den information du ger och kontrollera juridiska fakta som ägarförhållanden och pantsättning, vilket hjälper dig att presentera din information på ett sakligt sätt.

Vad händer om jag inte upplyser om fel jag känt till?

Att brista i sin upplysningsplikt är inte bara en moralisk fråga, det kan i värsta fall få kännbara ekonomiska och juridiska konsekvenser. Om du medvetet undanhåller ett väsentligt fel som du kände till, kan köparen rikta krav mot dig långt efter att flyttlasset har gått.

Prisavdrag

Den vanligaste konsekvensen är att säljaren tvingas betala tillbaka en del av köpeskillingen. Beloppet motsvarar ofta skillnaden mellan vad köparen betalade och vad de skulle ha betalat om felet varit känt.

Skadestånd

Om köparen drabbats av kostnader på grund av det undanhållna felet kan du bli skyldig att ersätta dessa.

Hävning av köp

I extrema fall, där felet är så pass allvarligt att köparen aldrig skulle ha genomfört affären om de vetat om det, kan hela köpet hävas. Detta är väldigt ovanligt men juridiskt möjligt.

Det lönar sig att vara transparent och ärlig

Genom att ta din upplysningsplikt på allvar minskar du risken för att eventuellt hamna i en utdragen och kostsam tvist. Ärlighet varar alltid längst och en öppen dialog är den bästa försäkringen för en trygg affär för båda parter, så att du kan lägga allt ditt fokus på din nya bostad.

Lästid—3 min

Sälja bostadsrätt? Detta innebär din upplysningsplikt enligt köplagen

Vid en flytt till ny lägenhet är det lätt att fokuset hamnar på hur den nya bostaden ska inredas, vad som behöver köpas in och vilka som ska bjudas in till inflyttningsfesten. Men mitt i allt detta finns en juridisk aspekt som kan vara bra för dig som säljer att känna till. Många tror att ansvaret för lägenhetens skick helt ligger på köparen, men som säljare har du ett betydande ansvar genom det som kallas upplysningsplikt, det innebär att du ska informera köparen om fel eller brister i lägenheten.

Vad säger lagen?

Eftersom en bostadsrätt räknas som lös egendom styrs affären av köplagen. Som säljare av en bostadsrätt slipper du ansvaret för byggnadens yttre skal eller marken den står på, men du har istället ett ansvar att upplysa om brister i lägenheten och väsentliga händelser i föreningen.

Några viktiga punkter att tänka på:

När du säljer en bostadsrätt finns det ett par saker du bör ha koll på. Här är de mest kritiska områdena där din upplysningsplikt för din bostadsrätt spelar störst roll:

Fel eller brister

Om det finns några bör du upplysa om brister i ytskiktet i badrum och kök som du känner till. Det kan röra sig om en golvvärme som inte fungerar, en felaktig koppling under vasken eller en köksfläkt som har sett sina bästa dagar.

Otillåtna ändringar

Har du rivit en vägg, eller på egen hand byggt om ventilationen? Om dessa ingrepp gjorts utan styrelsens godkännande är det en kritisk punkt att informera köparen om, då det annars kan leda till återställningskrav för den nya ägaren.

Föreningens mående

Om du vet om att föreningen planerar en betydande avgiftshöjning, ett stambyte eller andra stora renoveringar som ännu inte står i årsredovisningen, bör du dela med dig av detta. Som medlem i din förening har du ofta tillgång till information via mötesprotokoll, vilket en potentiell köpare kan ha svårt att få tag på.

Mäklarens roll

Kom ihåg att mäklarens upplysningsplikt fungerar som ett skyddsnät. Mäklaren ska förmedla den information du ger och kontrollera juridiska fakta som ägarförhållanden och pantsättning, vilket hjälper dig att presentera din information på ett sakligt sätt.

Vad händer om jag inte upplyser om fel jag känt till?

Att brista i sin upplysningsplikt är inte bara en moralisk fråga, det kan i värsta fall få kännbara ekonomiska och juridiska konsekvenser. Om du medvetet undanhåller ett väsentligt fel som du kände till, kan köparen rikta krav mot dig långt efter att flyttlasset har gått.

Prisavdrag

Den vanligaste konsekvensen är att säljaren tvingas betala tillbaka en del av köpeskillingen. Beloppet motsvarar ofta skillnaden mellan vad köparen betalade och vad de skulle ha betalat om felet varit känt.

Skadestånd

Om köparen drabbats av kostnader på grund av det undanhållna felet kan du bli skyldig att ersätta dessa.

Hävning av köp

I extrema fall, där felet är så pass allvarligt att köparen aldrig skulle ha genomfört affären om de vetat om det, kan hela köpet hävas. Detta är väldigt ovanligt men juridiskt möjligt.

Det lönar sig att vara transparent och ärlig

Genom att ta din upplysningsplikt på allvar minskar du risken för att eventuellt hamna i en utdragen och kostsam tvist. Ärlighet varar alltid längst och en öppen dialog är den bästa försäkringen för en trygg affär för båda parter, så att du kan lägga allt ditt fokus på din nya bostad.

Oavsett om det gäller en försäljning, värdering, frågor om en årsredovisning eller något annat så finns jag här för att hjälpa dig.

Alexander Olofsson
Fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö
Boka möte

Andra insikter.

Andra insikter.

Undersökningsplikt bostadsrätt. Vad gäller för dig som köpare?

5 min

Undersökningsplikten innebär att du som köpare har ett eget ansvar att noggrant undersöka lägenhetens skick innan du skriver på kontraktet. Eftersom en bostadsrätt oftast säljs i "befintligt skick" är det mycket svårt att få ersättning för fel som upptäcks i efterhand, om de hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning.

Läs insikten

Vad betyder egentligen ”befintligt skick”?

5 min

Många som kliver in i en bostadsaffär stöter förr eller senare på begreppet befintligt skick i köpekontraktet. Det kan låta en aning läskigt, betyder det att säljaren helt kastar ifrån sig ansvaret och att du som köpare står kvar med alla risker själv? Tack och lov är svaret nej, juridiken är betydligt mer balanserad än så. Låt oss reda ut vad begreppet innebär i praktiken så att du kan känna dig trygg under hela affären.

Läs insikten
Lästid—3 min

Sälja bostadsrätt? Detta innebär din upplysningsplikt enligt köplagen

Vid en flytt till ny lägenhet är det lätt att fokuset hamnar på hur den nya bostaden ska inredas, vad som behöver köpas in och vilka som ska bjudas in till inflyttningsfesten. Men mitt i allt detta finns en juridisk aspekt som kan vara bra för dig som säljer att känna till. Många tror att ansvaret för lägenhetens skick helt ligger på köparen, men som säljare har du ett betydande ansvar genom det som kallas upplysningsplikt, det innebär att du ska informera köparen om fel eller brister i lägenheten.

Vad säger lagen?

Eftersom en bostadsrätt räknas som lös egendom styrs affären av köplagen. Som säljare av en bostadsrätt slipper du ansvaret för byggnadens yttre skal eller marken den står på, men du har istället ett ansvar att upplysa om brister i lägenheten och väsentliga händelser i föreningen.

Några viktiga punkter att tänka på:

När du säljer en bostadsrätt finns det ett par saker du bör ha koll på. Här är de mest kritiska områdena där din upplysningsplikt för din bostadsrätt spelar störst roll:

Fel eller brister

Om det finns några bör du upplysa om brister i ytskiktet i badrum och kök som du känner till. Det kan röra sig om en golvvärme som inte fungerar, en felaktig koppling under vasken eller en köksfläkt som har sett sina bästa dagar.

Otillåtna ändringar

Har du rivit en vägg, eller på egen hand byggt om ventilationen? Om dessa ingrepp gjorts utan styrelsens godkännande är det en kritisk punkt att informera köparen om, då det annars kan leda till återställningskrav för den nya ägaren.

Föreningens mående

Om du vet om att föreningen planerar en betydande avgiftshöjning, ett stambyte eller andra stora renoveringar som ännu inte står i årsredovisningen, bör du dela med dig av detta. Som medlem i din förening har du ofta tillgång till information via mötesprotokoll, vilket en potentiell köpare kan ha svårt att få tag på.

Mäklarens roll

Kom ihåg att mäklarens upplysningsplikt fungerar som ett skyddsnät. Mäklaren ska förmedla den information du ger och kontrollera juridiska fakta som ägarförhållanden och pantsättning, vilket hjälper dig att presentera din information på ett sakligt sätt.

Vad händer om jag inte upplyser om fel jag känt till?

Att brista i sin upplysningsplikt är inte bara en moralisk fråga, det kan i värsta fall få kännbara ekonomiska och juridiska konsekvenser. Om du medvetet undanhåller ett väsentligt fel som du kände till, kan köparen rikta krav mot dig långt efter att flyttlasset har gått.

Prisavdrag

Den vanligaste konsekvensen är att säljaren tvingas betala tillbaka en del av köpeskillingen. Beloppet motsvarar ofta skillnaden mellan vad köparen betalade och vad de skulle ha betalat om felet varit känt.

Skadestånd

Om köparen drabbats av kostnader på grund av det undanhållna felet kan du bli skyldig att ersätta dessa.

Hävning av köp

I extrema fall, där felet är så pass allvarligt att köparen aldrig skulle ha genomfört affären om de vetat om det, kan hela köpet hävas. Detta är väldigt ovanligt men juridiskt möjligt.

Det lönar sig att vara transparent och ärlig

Genom att ta din upplysningsplikt på allvar minskar du risken för att eventuellt hamna i en utdragen och kostsam tvist. Ärlighet varar alltid längst och en öppen dialog är den bästa försäkringen för en trygg affär för båda parter, så att du kan lägga allt ditt fokus på din nya bostad.

Oavsett om det gäller en försäljning, värdering, frågor om en årsredovisning eller något annat så finns jag här för att hjälpa dig.

Alexander Olofsson
Fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö
Boka möte

Andra insikter.

Undersökningsplikt bostadsrätt. Vad gäller för dig som köpare?

5 min

Undersökningsplikten innebär att du som köpare har ett eget ansvar att noggrant undersöka lägenhetens skick innan du skriver på kontraktet. Eftersom en bostadsrätt oftast säljs i "befintligt skick" är det mycket svårt att få ersättning för fel som upptäcks i efterhand, om de hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning.

Läs insikten

Vad betyder egentligen ”befintligt skick”?

5 min

Många som kliver in i en bostadsaffär stöter förr eller senare på begreppet befintligt skick i köpekontraktet. Det kan låta en aning läskigt, betyder det att säljaren helt kastar ifrån sig ansvaret och att du som köpare står kvar med alla risker själv? Tack och lov är svaret nej, juridiken är betydligt mer balanserad än så. Låt oss reda ut vad begreppet innebär i praktiken så att du kan känna dig trygg under hela affären.

Läs insikten