Alla insikter

Lästid—3 min

Vad betyder egentligen ”befintligt skick”?

Många som kliver in i en bostadsaffär stöter förr eller senare på begreppet befintligt skick i köpekontraktet. Det kan låta en aning läskigt, betyder det att säljaren helt kastar ifrån sig ansvaret och att du som köpare står kvar med alla risker själv? Tack och lov är svaret nej, juridiken är betydligt mer balanserad än så. Låt oss reda ut vad begreppet innebär i praktiken så att du kan känna dig trygg under hela affären.

Vad innebär befintligt skick i praktiken?

När en bostad säljs i befintligt skick menar man att köparen accepterar bostaden precis som den ser ut på visningen. Men trots denna formulering finns det lagar som skyddar dig som köpare. Man kan nämligen inte sälja en bostad som visar sig vara i betydligt sämre skick än vad som är rimligt att förvänta sig när man ser till priset eller bostadens ålder.

Det finns dock tillfällen där du som köpare fortfarande kan ha rätt att klaga, även om kontraktet säger befintligt skick:

  • Om säljaren har gett dig direkt felaktig information om något i bostaden.
  • Om säljaren har låtit bli att berätta om ett allvarligt fel som hen kände till.
  • Om bostaden är i ett skick som är väsentligt sämre än vad man rimligen kan anta utifrån pris och ålder.

Här blir undersökningsplikten extra viktig

När en bostad säljs i befintligt skick ökar ditt ansvar som köpare och undersökningsplikten blir viktigare än någonsin. Det är en tydlig uppmaning att vara extra noggrann under visningen, läsa frågelistan noggrant och gärna ta hjälp av en expert för att kontrollera allt från källare till vind. Genom att granska bostaden noga och ställa de svåra frågorna flyttar du makten från kontraktets formuleringar till din egen kunskap. När du vet exakt vad du köper försvinner osäkerheten och du kan skriva under med vetskapen om att din egen nyfikenhet har varit din bästa försäkring för en lyckad affär.

Lästid—3 min

Vad betyder egentligen ”befintligt skick”?

Många som kliver in i en bostadsaffär stöter förr eller senare på begreppet befintligt skick i köpekontraktet. Det kan låta en aning läskigt, betyder det att säljaren helt kastar ifrån sig ansvaret och att du som köpare står kvar med alla risker själv? Tack och lov är svaret nej, juridiken är betydligt mer balanserad än så. Låt oss reda ut vad begreppet innebär i praktiken så att du kan känna dig trygg under hela affären.

Vad innebär befintligt skick i praktiken?

När en bostad säljs i befintligt skick menar man att köparen accepterar bostaden precis som den ser ut på visningen. Men trots denna formulering finns det lagar som skyddar dig som köpare. Man kan nämligen inte sälja en bostad som visar sig vara i betydligt sämre skick än vad som är rimligt att förvänta sig när man ser till priset eller bostadens ålder.

Det finns dock tillfällen där du som köpare fortfarande kan ha rätt att klaga, även om kontraktet säger befintligt skick:

  • Om säljaren har gett dig direkt felaktig information om något i bostaden.
  • Om säljaren har låtit bli att berätta om ett allvarligt fel som hen kände till.
  • Om bostaden är i ett skick som är väsentligt sämre än vad man rimligen kan anta utifrån pris och ålder.

Här blir undersökningsplikten extra viktig

När en bostad säljs i befintligt skick ökar ditt ansvar som köpare och undersökningsplikten blir viktigare än någonsin. Det är en tydlig uppmaning att vara extra noggrann under visningen, läsa frågelistan noggrant och gärna ta hjälp av en expert för att kontrollera allt från källare till vind. Genom att granska bostaden noga och ställa de svåra frågorna flyttar du makten från kontraktets formuleringar till din egen kunskap. När du vet exakt vad du köper försvinner osäkerheten och du kan skriva under med vetskapen om att din egen nyfikenhet har varit din bästa försäkring för en lyckad affär.

Oavsett om det gäller en försäljning, värdering, frågor om en årsredovisning eller något annat så finns jag här för att hjälpa dig.

Alexander Olofsson
Fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö
Boka möte

Andra insikter.

Andra insikter.

Undersökningsplikt bostadsrätt. Vad gäller för dig som köpare?

5 min

Undersökningsplikten innebär att du som köpare har ett eget ansvar att noggrant undersöka lägenhetens skick innan du skriver på kontraktet. Eftersom en bostadsrätt oftast säljs i "befintligt skick" är det mycket svårt att få ersättning för fel som upptäcks i efterhand, om de hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning.

Läs insikten

Undersökningsplikt vid husköp

5 min

Att köpa hus är ofta livets största affär. Men visste du att det är du som köpare som bär det absolut största ansvaret för att kontrollera husets skick? Undersökningsplikten vid fastighetsköp är mycket långtgående. Här går vi igenom vad lagen säger, varför du bör anlita en besiktningsman och vilka delar av huset som är extra kritiska.

Läs insikten
Lästid—3 min

Vad betyder egentligen ”befintligt skick”?

Många som kliver in i en bostadsaffär stöter förr eller senare på begreppet befintligt skick i köpekontraktet. Det kan låta en aning läskigt, betyder det att säljaren helt kastar ifrån sig ansvaret och att du som köpare står kvar med alla risker själv? Tack och lov är svaret nej, juridiken är betydligt mer balanserad än så. Låt oss reda ut vad begreppet innebär i praktiken så att du kan känna dig trygg under hela affären.

Vad innebär befintligt skick i praktiken?

När en bostad säljs i befintligt skick menar man att köparen accepterar bostaden precis som den ser ut på visningen. Men trots denna formulering finns det lagar som skyddar dig som köpare. Man kan nämligen inte sälja en bostad som visar sig vara i betydligt sämre skick än vad som är rimligt att förvänta sig när man ser till priset eller bostadens ålder.

Det finns dock tillfällen där du som köpare fortfarande kan ha rätt att klaga, även om kontraktet säger befintligt skick:

  • Om säljaren har gett dig direkt felaktig information om något i bostaden.
  • Om säljaren har låtit bli att berätta om ett allvarligt fel som hen kände till.
  • Om bostaden är i ett skick som är väsentligt sämre än vad man rimligen kan anta utifrån pris och ålder.

Här blir undersökningsplikten extra viktig

När en bostad säljs i befintligt skick ökar ditt ansvar som köpare och undersökningsplikten blir viktigare än någonsin. Det är en tydlig uppmaning att vara extra noggrann under visningen, läsa frågelistan noggrant och gärna ta hjälp av en expert för att kontrollera allt från källare till vind. Genom att granska bostaden noga och ställa de svåra frågorna flyttar du makten från kontraktets formuleringar till din egen kunskap. När du vet exakt vad du köper försvinner osäkerheten och du kan skriva under med vetskapen om att din egen nyfikenhet har varit din bästa försäkring för en lyckad affär.

Oavsett om det gäller en försäljning, värdering, frågor om en årsredovisning eller något annat så finns jag här för att hjälpa dig.

Alexander Olofsson
Fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö
Boka möte

Andra insikter.

Undersökningsplikt bostadsrätt. Vad gäller för dig som köpare?

5 min

Undersökningsplikten innebär att du som köpare har ett eget ansvar att noggrant undersöka lägenhetens skick innan du skriver på kontraktet. Eftersom en bostadsrätt oftast säljs i "befintligt skick" är det mycket svårt att få ersättning för fel som upptäcks i efterhand, om de hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning.

Läs insikten

Undersökningsplikt vid husköp

5 min

Att köpa hus är ofta livets största affär. Men visste du att det är du som köpare som bär det absolut största ansvaret för att kontrollera husets skick? Undersökningsplikten vid fastighetsköp är mycket långtgående. Här går vi igenom vad lagen säger, varför du bör anlita en besiktningsman och vilka delar av huset som är extra kritiska.

Läs insikten