Alla insikter

Lästid—3 min

Undersökningsplikt vid husköp

Att köpa hus är ofta livets största affär. Men visste du att det är du som köpare som bär det absolut största ansvaret för att kontrollera husets skick? Undersökningsplikten vid fastighetsköp är mycket långtgående. Här går vi igenom vad lagen säger, varför du bör anlita en besiktningsman och vilka delar av huset som är extra kritiska.

När du köper en fastighet (villa, radhus eller fritidshus) gäller Jordabalken i lagen. Det är en lag som ställer extremt höga krav på dig som köpare. Enkelt uttryckt kan man säga att du köper huset i det skick det faktiskt befinner sig i. Du har i regel ingen rätt att kräva ersättning för fel i efterhand om de gick att upptäcka vid en noggrann undersökning. Detta gäller även om felet var svåråtkomligt, till exempel om det krävdes att du kröp in i en trång krypgrund eller klättrade upp på vinden för att se det.

Som fastighetsmäklare möter jag ofta köpare som tror att "dolda fel-försäkringar" täcker allt. Så är det tyvärr inte, snarare kan det ge en falsk trygghet. Din största trygghet ligger i att du anlitar en besiktningsman och gör en egen noggrann undersökning.

Vad säger lagen?

Lagen säger att säljaren ansvarar för "dolda fel" i 10 år. Men för att ett fel ska räknas som dolt måste det vara omöjligt att upptäcka vid en noggrann besiktning.

Om det finns en fuktfläck i taket på vinden, och du missar den för att du inte klättrade upp och tittade, då är det inte ett dolt fel. Då är det ett fel du borde ha upptäckt och ansvaret faller då på dig.

Även om du anlitar en besiktningsman, vilket jag starkt rekommenderar, så är det bra att du själv tittar noga på visningen. Följande delar kan bli extra kostsamma för dig som köpare, därför ska du titta extra noga här:

Krypgrunder

Har huset en krypgrund? Dessa är riskkonstruktioner för fukt och mögel. Prata alltid med en sakkunnig kring husgrunder om du är osäker.

Källare

Luktar det "sommarstuga" eller unket? Ser du färgsläpp längst ner på väggarna? Det kan tyda på att dräneringen runt huset börjar bli gammal och behöver bytas.

Taket

Gå alltid upp på vinden om det finns en vindslucka. Titta på insidan av taket (råsponten). Ser trät ljust och friskt ut, eller finns det mörka eller ljusa fläckar? Då kan det betyda att någon form av mikrobiell påväxt pågår, exempelvis mögel.

Yttertaket

Kontrollera vilket typ av tak det är. Ett papptak har en annan livslängd än ett hus med takpannor.

Badrum

Även om badrummet är snyggt och fräscht är det bra att fråga när det renoverades för att kunna bilda dig en uppfattning om hur gammalt tätskicket är.

Golvbrunn

Rensa bort ludd och titta ner. Ser klämringen som håller mattan hel ut?

Måste jag ha en besiktningsman när jag köper ett hus?

Det finns inget lagkrav på att anlita en besiktningsman, men vid husköp rekommenderar jag alltid att man använder sig av en besiktningsman.

En lekman, alltså en vanlig person, förväntas inte kunna allt om byggteknik, men lagen kräver att undersökningen ska vara så noggrann som krävs. Genom att anlita en godkänd besiktningsman uppfyller du en stor del av din undersökningsplikt. Besiktningsmannen kan borra i golv, krypa i grunder och klättra på tak som du kanske inte vill eller kan göra själv.

Vad gäller för dolda fel vid husköp?

Säljaren ansvarar för dolda fel i 10 år efter tillträdet. För att du ska få ersättning krävs att felet uppfyller fyra kriterier:

  1. Problemet eller orsaken till det fanns där när du köpte huset, även om det kanske visade sig först senare.
  2. Det gick inte att upptäcka vid en noggrann undersökning, inte ens om du exempelvis hade krupit i grunden eller klättrat på taket.
  3. Med tanke på husets ålder, skick, pris och byggsätt kunde du inte förvänta dig felet.
  4. Felet måste vara så pass allvarligt att huset hade varit värt mindre om felet varit känt vid köpet. Mindre skavanker ger sällan rätt till ersättning.

Informationen ovan är en generell vägledning. Vid husköp rekommenderas alltid att du tar hjälp av en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra din undersökningsplikt.

Lästid—3 min

Undersökningsplikt vid husköp

Att köpa hus är ofta livets största affär. Men visste du att det är du som köpare som bär det absolut största ansvaret för att kontrollera husets skick? Undersökningsplikten vid fastighetsköp är mycket långtgående. Här går vi igenom vad lagen säger, varför du bör anlita en besiktningsman och vilka delar av huset som är extra kritiska.

När du köper en fastighet (villa, radhus eller fritidshus) gäller Jordabalken i lagen. Det är en lag som ställer extremt höga krav på dig som köpare. Enkelt uttryckt kan man säga att du köper huset i det skick det faktiskt befinner sig i. Du har i regel ingen rätt att kräva ersättning för fel i efterhand om de gick att upptäcka vid en noggrann undersökning. Detta gäller även om felet var svåråtkomligt, till exempel om det krävdes att du kröp in i en trång krypgrund eller klättrade upp på vinden för att se det.

Som fastighetsmäklare möter jag ofta köpare som tror att "dolda fel-försäkringar" täcker allt. Så är det tyvärr inte, snarare kan det ge en falsk trygghet. Din största trygghet ligger i att du anlitar en besiktningsman och gör en egen noggrann undersökning.

Vad säger lagen?

Lagen säger att säljaren ansvarar för "dolda fel" i 10 år. Men för att ett fel ska räknas som dolt måste det vara omöjligt att upptäcka vid en noggrann besiktning.

Om det finns en fuktfläck i taket på vinden, och du missar den för att du inte klättrade upp och tittade, då är det inte ett dolt fel. Då är det ett fel du borde ha upptäckt och ansvaret faller då på dig.

Även om du anlitar en besiktningsman, vilket jag starkt rekommenderar, så är det bra att du själv tittar noga på visningen. Följande delar kan bli extra kostsamma för dig som köpare, därför ska du titta extra noga här:

Krypgrunder

Har huset en krypgrund? Dessa är riskkonstruktioner för fukt och mögel. Prata alltid med en sakkunnig kring husgrunder om du är osäker.

Källare

Luktar det "sommarstuga" eller unket? Ser du färgsläpp längst ner på väggarna? Det kan tyda på att dräneringen runt huset börjar bli gammal och behöver bytas.

Taket

Gå alltid upp på vinden om det finns en vindslucka. Titta på insidan av taket (råsponten). Ser trät ljust och friskt ut, eller finns det mörka eller ljusa fläckar? Då kan det betyda att någon form av mikrobiell påväxt pågår, exempelvis mögel.

Yttertaket

Kontrollera vilket typ av tak det är. Ett papptak har en annan livslängd än ett hus med takpannor.

Badrum

Även om badrummet är snyggt och fräscht är det bra att fråga när det renoverades för att kunna bilda dig en uppfattning om hur gammalt tätskicket är.

Golvbrunn

Rensa bort ludd och titta ner. Ser klämringen som håller mattan hel ut?

Måste jag ha en besiktningsman när jag köper ett hus?

Det finns inget lagkrav på att anlita en besiktningsman, men vid husköp rekommenderar jag alltid att man använder sig av en besiktningsman.

En lekman, alltså en vanlig person, förväntas inte kunna allt om byggteknik, men lagen kräver att undersökningen ska vara så noggrann som krävs. Genom att anlita en godkänd besiktningsman uppfyller du en stor del av din undersökningsplikt. Besiktningsmannen kan borra i golv, krypa i grunder och klättra på tak som du kanske inte vill eller kan göra själv.

Vad gäller för dolda fel vid husköp?

Säljaren ansvarar för dolda fel i 10 år efter tillträdet. För att du ska få ersättning krävs att felet uppfyller fyra kriterier:

  1. Problemet eller orsaken till det fanns där när du köpte huset, även om det kanske visade sig först senare.
  2. Det gick inte att upptäcka vid en noggrann undersökning, inte ens om du exempelvis hade krupit i grunden eller klättrat på taket.
  3. Med tanke på husets ålder, skick, pris och byggsätt kunde du inte förvänta dig felet.
  4. Felet måste vara så pass allvarligt att huset hade varit värt mindre om felet varit känt vid köpet. Mindre skavanker ger sällan rätt till ersättning.

Informationen ovan är en generell vägledning. Vid husköp rekommenderas alltid att du tar hjälp av en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra din undersökningsplikt.

Oavsett om det gäller en försäljning, värdering, frågor om en årsredovisning eller något annat så finns jag här för att hjälpa dig.

Alexander Olofsson
Fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö
Boka möte

Andra insikter.

Andra insikter.

Säljarens upplysningsplikt vid husförsäljning, undvik dolda fel-fällan.

5 min

Att sälja en villa är ett stort projekt i sig, här möter vi ett av de mest kända (och ibland fruktade) begreppen inom svensk fastighetsrätt: dolda fel. Men visste du att du som säljare kan sova betydligt bättre om natten om du proaktivt använder din upplysningsplikt?

Läs insikten

Vad betyder egentligen ”befintligt skick”?

5 min

Många som kliver in i en bostadsaffär stöter förr eller senare på begreppet befintligt skick i köpekontraktet. Det kan låta en aning läskigt, betyder det att säljaren helt kastar ifrån sig ansvaret och att du som köpare står kvar med alla risker själv? Tack och lov är svaret nej, juridiken är betydligt mer balanserad än så. Låt oss reda ut vad begreppet innebär i praktiken så att du kan känna dig trygg under hela affären.

Läs insikten
Lästid—3 min

Undersökningsplikt vid husköp

Att köpa hus är ofta livets största affär. Men visste du att det är du som köpare som bär det absolut största ansvaret för att kontrollera husets skick? Undersökningsplikten vid fastighetsköp är mycket långtgående. Här går vi igenom vad lagen säger, varför du bör anlita en besiktningsman och vilka delar av huset som är extra kritiska.

När du köper en fastighet (villa, radhus eller fritidshus) gäller Jordabalken i lagen. Det är en lag som ställer extremt höga krav på dig som köpare. Enkelt uttryckt kan man säga att du köper huset i det skick det faktiskt befinner sig i. Du har i regel ingen rätt att kräva ersättning för fel i efterhand om de gick att upptäcka vid en noggrann undersökning. Detta gäller även om felet var svåråtkomligt, till exempel om det krävdes att du kröp in i en trång krypgrund eller klättrade upp på vinden för att se det.

Som fastighetsmäklare möter jag ofta köpare som tror att "dolda fel-försäkringar" täcker allt. Så är det tyvärr inte, snarare kan det ge en falsk trygghet. Din största trygghet ligger i att du anlitar en besiktningsman och gör en egen noggrann undersökning.

Vad säger lagen?

Lagen säger att säljaren ansvarar för "dolda fel" i 10 år. Men för att ett fel ska räknas som dolt måste det vara omöjligt att upptäcka vid en noggrann besiktning.

Om det finns en fuktfläck i taket på vinden, och du missar den för att du inte klättrade upp och tittade, då är det inte ett dolt fel. Då är det ett fel du borde ha upptäckt och ansvaret faller då på dig.

Även om du anlitar en besiktningsman, vilket jag starkt rekommenderar, så är det bra att du själv tittar noga på visningen. Följande delar kan bli extra kostsamma för dig som köpare, därför ska du titta extra noga här:

Krypgrunder

Har huset en krypgrund? Dessa är riskkonstruktioner för fukt och mögel. Prata alltid med en sakkunnig kring husgrunder om du är osäker.

Källare

Luktar det "sommarstuga" eller unket? Ser du färgsläpp längst ner på väggarna? Det kan tyda på att dräneringen runt huset börjar bli gammal och behöver bytas.

Taket

Gå alltid upp på vinden om det finns en vindslucka. Titta på insidan av taket (råsponten). Ser trät ljust och friskt ut, eller finns det mörka eller ljusa fläckar? Då kan det betyda att någon form av mikrobiell påväxt pågår, exempelvis mögel.

Yttertaket

Kontrollera vilket typ av tak det är. Ett papptak har en annan livslängd än ett hus med takpannor.

Badrum

Även om badrummet är snyggt och fräscht är det bra att fråga när det renoverades för att kunna bilda dig en uppfattning om hur gammalt tätskicket är.

Golvbrunn

Rensa bort ludd och titta ner. Ser klämringen som håller mattan hel ut?

Måste jag ha en besiktningsman när jag köper ett hus?

Det finns inget lagkrav på att anlita en besiktningsman, men vid husköp rekommenderar jag alltid att man använder sig av en besiktningsman.

En lekman, alltså en vanlig person, förväntas inte kunna allt om byggteknik, men lagen kräver att undersökningen ska vara så noggrann som krävs. Genom att anlita en godkänd besiktningsman uppfyller du en stor del av din undersökningsplikt. Besiktningsmannen kan borra i golv, krypa i grunder och klättra på tak som du kanske inte vill eller kan göra själv.

Vad gäller för dolda fel vid husköp?

Säljaren ansvarar för dolda fel i 10 år efter tillträdet. För att du ska få ersättning krävs att felet uppfyller fyra kriterier:

  1. Problemet eller orsaken till det fanns där när du köpte huset, även om det kanske visade sig först senare.
  2. Det gick inte att upptäcka vid en noggrann undersökning, inte ens om du exempelvis hade krupit i grunden eller klättrat på taket.
  3. Med tanke på husets ålder, skick, pris och byggsätt kunde du inte förvänta dig felet.
  4. Felet måste vara så pass allvarligt att huset hade varit värt mindre om felet varit känt vid köpet. Mindre skavanker ger sällan rätt till ersättning.

Informationen ovan är en generell vägledning. Vid husköp rekommenderas alltid att du tar hjälp av en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra din undersökningsplikt.

Oavsett om det gäller en försäljning, värdering, frågor om en årsredovisning eller något annat så finns jag här för att hjälpa dig.

Alexander Olofsson
Fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö
Boka möte

Andra insikter.

Säljarens upplysningsplikt vid husförsäljning, undvik dolda fel-fällan.

5 min

Att sälja en villa är ett stort projekt i sig, här möter vi ett av de mest kända (och ibland fruktade) begreppen inom svensk fastighetsrätt: dolda fel. Men visste du att du som säljare kan sova betydligt bättre om natten om du proaktivt använder din upplysningsplikt?

Läs insikten

Vad betyder egentligen ”befintligt skick”?

5 min

Många som kliver in i en bostadsaffär stöter förr eller senare på begreppet befintligt skick i köpekontraktet. Det kan låta en aning läskigt, betyder det att säljaren helt kastar ifrån sig ansvaret och att du som köpare står kvar med alla risker själv? Tack och lov är svaret nej, juridiken är betydligt mer balanserad än så. Låt oss reda ut vad begreppet innebär i praktiken så att du kan känna dig trygg under hela affären.

Läs insikten